兩部門對售后回租類融資等六項契稅政策執(zhí)行新規(guī),這無疑是給東莞融資租賃公司和資金饑渴的企業(yè)送來了大禮包。
日前,財政部和國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)通知,明確在金融租賃公司開展售后回租業(yè)務中,若售后回租合同期滿承租人回購原房屋、土地權屬,將免征契稅。
“新規(guī)放大了融資租賃的業(yè)務范圍,方便開展不動產融資”。東聯(lián)融資租賃公司總經理倪凌認為,對不動產售后回租回購免契稅,這對有融資需求的企業(yè)是一大利好。
不動產售后回租融資受鼓勵
六項契稅政策執(zhí)行新規(guī),涉及政府征收居民房屋、企業(yè)以售后回租類方式融資、合伙企業(yè)合伙人轉移房屋等事項。
作為東莞老牌融資租賃公司的負責人,倪凌對新規(guī)涉及的融資租賃內容非常感興趣。
通知中明確,“對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務,承受承租人房屋、土地權屬的,照章征稅;對售后回租合同期滿,承租人回購原房屋、土地權屬的,免征契稅”。
所謂售后回租,就是將自制或外購的資產出售,然后向買方租回使用。整個過程當中,買方只是保留了所有權,而出售方仍然擁有使用權。通知中的售后回租涉及“不動產”。
對倪凌來說,房屋、土地權這兩個不動產字眼,是最吸引他注意的地方。他認為,新規(guī)把售后回租合同期滿后,承租人回購原房屋、土地的行為不再當作是一種交易,而是作為融資方式。“實質上,這是國家在鼓勵企業(yè)以售后回租方式進行融資”。
工業(yè)廠房融資租賃機會擴大
關注不動產售后回租融資新規(guī)的,并不限于融資公司。
一位不愿具名的制造企業(yè)負責人指出,售后回租中的房屋、土地,由于我國對不動產抵押實行登記政策,從出售到回購過程產生兩次交易,兩次交易也就意味著兩次征稅。
上述人士說,“以往對不動產以售后回租方式融資的規(guī)定,并不利于融資租賃公司開展不動產融資業(yè)務,從而也不利于我們企業(yè)融資”。對此觀點,倪凌表示認同,他認為擁有工業(yè)廠房的一些東莞企業(yè),今后進行售后回租融資將更加便利。
倪凌舉例說,企業(yè)以工業(yè)廠房進行售后回租融資,回購時不產生契稅,整個過程相當于抵押融資,盤活了企業(yè)的融資渠道,能夠多一種方式解決資金難題。
東聯(lián)融資租賃公司提供的信息表明,新規(guī)出臺之前,東聯(lián)融資租賃開展的融資業(yè)務主要集中在動產,不動產業(yè)務相對少很多。“今后將會多開展不動產融資業(yè)務。”倪凌說。
東莞有強大的制造業(yè)基礎,融資租賃蘊含巨大的需求。
據公開報道稱,東莞有關部門調研結果顯示,有融資租賃需求的企業(yè)中,有意通過融資租賃方式來引進設備的高達37.8%,據此測算東莞融資租賃市場規(guī)模達60億元左右。
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